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■ 10·15 대책 두달,베트맨토토 모바일명암 갈려
서울 아파트매물도 5만건 그쳐
내년 전방위 공급 절벽 예고에
주택가격 상승 압력 커질 전망 
서울 전역을‘3중 규제’로 묶은 10·15 부동산 대책 이후 아파트 매매 거래량은 62% 급감한 데 반해 오피스텔은 32% 증가한 것으로 나타났다.규제 타깃이 된 아파트 대신 규제를 피해간 오피스텔에 투자성 매수가 몰리면서 반사이익을 누린 것으로 풀이된다.하지만 비아파트 시장에도 내년 최악의‘공급절벽’이 예고된 만큼 주택 유형을 막론하고 정교한 공급대책이 시급하다는 지적이다.
15일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면,베트맨토토 모바일서울 아파트 매매 거래량은 10·15 대책 시행 이전 46일(8월 31일∼10월 15일) 1만4038건에서 이후 46일(10월 16일∼11월 30일) 5367건으로 약 62% 감소했다.반면 오피스텔은 같은 기간 1001건에서 1322건으로 32% 증가했다.
아파트는 지난 6월부터 시행된 대출규제 강화에 더해 10·15 대책에 따른 규제지역 지정 및 토지거래허가구역 확대로 투자 수요가 얼어붙었다.실수요 중심 거래만 남아 거래량이 3분의 1 수준으로 쪼그라들었다는 분석이다.실거래 의무가 없는 오피스텔 수요는 견조했다.
아파트 시장은 매도자와 매수자 모두가 움직이지 못하는 구조적 거래 경색이 고착화하면서 매물과 거래량이 모두 줄고 있다.부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 5만8490건으로 10월 15일 7만4044건 대비 21.1% 급감했다.
가격은 거래량에 비례한다는 시장 통념도 작동치 않았다.서울 오피스텔 평균 거래가격은 10·15 대책 이전 3억3397만 원에서 이후 3억3865만 원으로 큰 차이를 보이지 않았다.반면,베트맨토토 모바일서울 아파트 평균 매매가격은 8∼11월 4개월 연속 올랐다.오피스텔 거래 증가세가 이어질 지도 미지수다.김은선 직방 빅데이터실 랩장은 “이번 거래 증가는 일시적인 단기 변동 가능성과 추세적 변화 가능성을 모두 내포하고 있어 흐름을 더 지켜볼 필요가 있다”고 말했다.
문제는 아파트를 비롯해 오피스텔조차 내년 입주 물량이 급감할 것으로 예상돼 공급 부족에 따른 주택가격 상승 압력이 더욱 커질 것이라는 점이다.내년 서울 아파트 입주 물량은 올해 4만6353가구의 10%에도 채 미치지 못하는 4165가구로 추산됐다.
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베트맨토토 모바일,통계청, 2024년 1월 산업활동동향 발표뉴스 기사[세종=뉴시스] 강종민 기자 = 공미숙 통계청 경제동향통계심의관이 4일 세종시 정부세종청사에서 2024년 1월 산업활동동향을 발표하고 있다.