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아크로 드 서초·오티에르 반포
올 연말서 내년으로 분양 미뤄
수도권 주택공급 차질 우려감 지난달 말 기준 전국 아파트 시가총액에서 서울이 차지하는 비중이 43.3%로 전 고점(43.2%)을 넘어선 가운데 서울 시내 아파트 단지 모습.연합뉴스 
연말 분양을 예고했던 핵심지 신축 아파트 분양 일정이 줄줄이 내년으로 밀리면서 실수요자 혼란이 커지고 있다.통상 연말에는 실적 마감을 앞둔 건설사들이‘밀어내기 분양’에 나서는 경우가 많았지만 올해는 규제 변수 탓에 정반대 현상이 벌어지고 있다.
내년‘입주 절벽’이 예고된 가운데 외곽지 공급을 맡고 있는 중견업체들마저 분양을 미루면서 수도권 전체 주택 공급에 차질이 생길 수 있다는 우려도 커지고 있다.
24일 건설업계에 따르면 서울 서초구‘아크로 드 서초’(신동아 1·2차 재건축)는 연내 분양이 불발됐다.아크로 드 서초는 지난 10월 공급될 예정이었지만 연말로 한 차례 늦춘 데 이어 내년으로 분양 시기를 연기했다.현재 구체적인 일정은 미정이다.빠르면 내년 1월 분양이 가능할 것으로 보인다.
잠원동 신반포21차 재건축 단지인‘오티에르 반포’의 분양 일정도 이달에서 내년 2월로 늦춰진 바 있다.2054가구 대단지인 영등포구 신길동‘더샵 신풍역’도 분양 시점이 내년으로 연기됐다.
정부의 주택 공급 추가 대책 발표 시점이 계속 미뤄지자 분양을 보류하고 시장 흐름을 파악하려는 건설업체들의 움직임도 한동안 이어질 전망이다.
중견 건설사들은 잔뜩 긴장한 채 촉각을 곤두세우고 있다.대형 건설사가 서울 핵심지에 시공한 단지들도 분양 일정을 확정 짓지 못하는 상황인 만큼 브랜드와 입지 선호도가 상대적으로 떨어지는 중견업체들에 대출 규제로 인한 미분양 리스크는 치명적이기 때문이다.한 중견 건설사 임원은 “대형사 움직임을 보고 분양 일정을 잡든지 해야 하는데 눈치싸움조차 실종된 상황”이라며 “중견사가 체감하는 불안감은 대형사의 두세 배”라고 말했다.
일부 중견사들은 후분양 전환까지도 논의 중이다.미분양 위험 등 시장 불확실성에 대응하기 위한 전략으로 풀이된다.부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 내년 서울 아파트 입주 물량은 4165가구로 추산됐다.적정 수요(4만6567가구)는 물론 올해 입주 물량인 4만6353가구의 10%에도 채 미치지 못하는 규모다.
