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국세청 '2026년 오피스텔 등 기준시가' 확정
부산 1.72% 하락…부동산시장 침체 등 영향
엘시티 랜드마크타워 기준시가 총액 2위로↓ 부산 해운대구 엘시티 전경.사진은 기사 내용과 직접적인 관련이 없음.국제신문DB 
부산 해운대구 중동에 있는‘엘시티 랜드마크타워동’의 기준시가 총액 순위가 올해 전국 2위로 떨어졌다.
해당 총액이 지난해보다 2% 가까이 하락한 데 따른 결과다.지역의 부동산 시장 침체 등 때문으로 풀이된다.
해운대구 우동 소재‘매직텔’은 부산에 있는 오피스텔 가운데 단위 면적(㎡)당 기준시가가 가장 비쌌다.
국세청은 2026년 1월 1일부터 적용되는 오피스텔 및 상업용 건물의 기준시가를 31일 고시하고 지역별 기준시가 상위 건물 등을 함께 공개했다.
우선 2026년 1월 1일 부산지역 오피스텔의 기준시가는 2025년 1월 1일보다 1.72% 내려간다.이는 전국(-0.63%)보다 높은 하락률이다.아울러 2024년(-1.93%)과 2025년(-0.90%)에 이어 3년 연속 하락세(전년 대비)를 이어가게 됐다.
지역의 전반적인 부동산시장 침체 등 영향으로 분석된다.내년 부산 상업용 건물 기준시가도 2025년 1월 1일보다 0.74% 하락한다.역시 전국(-0.68%)보다 다소 높은 하락률이다.
기준시가 총액 상위 건물을 보면 올해 해운대구 중동 엘시티 랜드마크타워동은 1조4343억 원으로 전국 상업용 건물 중 2위를 기록했다.
2021년(1조2094억 원)부터 2022년(1조3150억 원) 2023년(1조4284억 원) 2024년(1조4595억 원)까지 4년 연속 1위를 유지했으나 올해는 2위로 밀려났다.
이는 지역 부동산시장 침체 등으로 기준시가 총액이 지난해보다 1.7%(252억 원) 줄어든 데 따른 결과로 보인다.
기준시가 총액은 해당 건물 기준시가에 고시 면적을 곱해 동별로 합계한 금액을 말한다.엘시티 랜드마크타워동의 고시 면적은 24만9374㎡다.
올해 전국 상업용 건물 중 기준시가 총액 1위는 서울 강동구 고덕동에 있는‘강동 아이파크 더리버’로 1조4934억 원(30만1337㎡)을 기록했다.
엘시티 랜드마크타워동보다 591억 원 높은 수준이다.
3위는 서울 강서구 마곡동‘르웨스트 시티 본동’(1조959억 원),타임 슬롯 방식4위와 5위는 각각 서울 종로구 공평동‘센트로폴리스’(8689억 원)와 서울 종로구 청진동‘그랑서울’(8335억 원)이었다.
한편 부산에 있는 오피스텔 가운데 단위 면적(㎡)당 기준시가가 가장 비싼 곳은 해운대구 우동‘매직텔’(516만 원)인 것으로 나타났다.지난해에도 1위였다.
아울러 부산에서 ㎡당 기준시가가 가장 비싼 상업용 건물은 수영구 남천동에 있는‘비치아파트 A상가’다.올해 기준 1268만6000원이다.
해운대구 중동‘더 타임 해운대’는 ㎡당 기준시가가 618만6000원으로 부산 전체 복합용 건물 중 최고가를 기록했다.
전국에서 ㎡당 기준시가가 가장 높은 오피스텔은 서울 강남구 논현동에 있는‘아스티(ASTY) 논현’으로 1596만7000원에 달했다.
2위는 역시 강남구 청담동에 있는‘논현동 상지카일룸 M’으로 1476만6000원을 기록했다.
상업용 건물은 서울 송파구 잠실동에 있는‘잠실주공5단지 종합상가’가 2811만9000원으로 가장 비쌌다.
