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GS건설은 디벨로퍼 역량 확대로 차별화를 추진 중이다.고수익의 신사업 발굴이 건설업계 전반의 과제로 떠오른 가운데 이익률 확보가 제한적인 단순 도급사업 외 기획과 투자,나트랑 빈펄 카지노운영까지 총괄하며 턴어라운드를 본격화한다는 전략이다.

GS 그룹 오너 4세 허진홍 부사장은 GS건설 신사업부문장으로 해외 디벨로퍼 사업을 활발히 추진 중이다.국내 주택사업에 집중했던 역량을 데이터센터 개발사업에 투입한 데이어 해외 주택사업 진출을 계획하고 있다.

GS건설은 최근 사우디아라비아의 초대형 신도시 개발사업 '리야드 다흐야 알푸르산 프로젝트'의 주택 디벨로퍼로 참여했다.리야드 공항 동쪽 약 14㎞ 떨어진 곳에 위치한 알푸르산 데스티네이션 8구역,나트랑 빈펄 카지노약 18만6000㎡ 부지에 2400가구의 주택을 공급한다.

이를 포함한 알푸르산 프로젝트의 총 사업비는 최대 30조원에 이를 것으로 기대된다.지난 10월 부동산 개발 전문 자회사 GS REDC가 사우디아라비아주택공사(NHC)와 양해각서(MOU)만 체결한 상태지만 본계약과 착공까지 이어질 경우 확보 가능한 개발이익이 상당할 것으로 평가 받는다.

GS건설의 해외 자체사업 확대를 늘리는 배경엔 일반 도급사업 대비 높은 수익률이 있다.통상 단순 도급 공사의 영업이익률은 한 자릿수 초중반(3~5%)에 불과하다.위험을 감수하고 기획 단계부터 참여하는 자체 개발사업은 두 자릿수(15% 이상)의 이익률을 기대할 수 있다는 것이다.

GS건설의 해외 자체사업 관련 주목도는 매출 구성의 변화로 나타나고 있다.2023년 전무했던 해외자체사업 매출은 지난해 924억원에서 올해 3분기 2705억원으로 급증했다.지난 8월과 준공한 미국 실리콘밸리 임대아파트 '더세븐스'의 매출 인식을 본격화한 덕분이다.현재 두번째 임대아파트 '400로그' 개발이 준비 중이며 유사한 사업모델 개발이 기대된다.

GS건설 관계자는 "내년 사업계획이 확정되지 않아 구체적인 계획은 밝히기 어렵다"며 "기존의 도급사업과 국내외 디벨로퍼 사업이 균형감 있게 매출을 인식하도록 전략을 수립할 예정"이라고 말했다.



사업다각화에 있어서 신사업 확대만큼 중요한게 기존 사업의 외형 유지다.새로운 사업 아이템의 안정적 안착 여부가 불확실한 만큼 본연의 사업도 꾸준해야 한다는 지적이다.

이런 의미에서 정비사업 수주 물량의 회복은 GS건설에게 호재다.LH가 시행하는 공공재개발 사업인 성북1구역 재개발사업 수주를 연내 마무리하면 올해 도시정비사업 수주액이 3년 만에 6조원을 넘어가게 된다.해당 사업은 서울 성북동 179-68일원 11만㎡ 부지에 최고 30층,나트랑 빈펄 카지노2086세대 규모의 아파트를 조성하며 예상 공사비는 7000억원이다.

2022년 7조원을 넘겼던 GS건설의 수주 실적은 2023년 인천 검단 아파트 공사현장의 붕괴사고로 1조6000억원 수준까지 급감했다.하지만 허윤홍 대표 체제의 꾸준한 노력으로 1년 만에 반등했고 올해 평년 수준으로 회복할 수 있었다.

GS건설의 최근 실적 흐름도 내년 성장을 기대하게 한다.올해 3분기 연결기준 누적 영업이익은 3809억원으로 이미 지난해 연간 영업이익(2862억 원)을 뛰어넘었다.정비사업 수주 회복으로 확보한 일감에서 안정적인 현금 창출이 가능했다는 평가다.

업계 관계자는 "GS건설은 허윤홍 대표 취임 이후 무리한 외형 경쟁보다는 수익성 중심의 선별 수주와 리스크 관리에 집중해왔다"며 "내년부터는 사우디 알푸르산 프로젝트 등 해외 개발 사업이 구체화되고 국내 정비사업 매출 인식이 본격화된 전망"이라고 말했다..