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14일 머니투데이 취재를 종합하면 최근 서울시와 현대차그룹은 GBC 개발계획 변경안에 따른 공식적인 추가협상을 끝냈다.시는 올해 2월 현대차그룹에서 제출한 GBC 부지 개발계획 변경제안서를 승인,지구단위계획 변경 결정 후속 절차를 추진할 예정이다.
현대차그룹은 변경계획안 승인에 따른 적정 수준의 추가 공공기여금을 수용하기로 했다.양측은 공공기여금 2조원 안팎으로 합의한 것으로 알려졌다.당초 2016년 공공기여금(1조7491억원)에 105층을 전제로 서울시가 감면해준 2336억원을 더한 것과 비슷한 수준으로 파악된다.서울시는 2016년 현대차그룹이 모든 시민이 이용할 수 있는 105층 전망대 등 서울 '랜드마크' 건물을 만드는 것을 전제로 2336억원에 달하는 공공기여금을 감면해준 바 있다.
앞서 일각에서는 재조정될 공공기여 금액이 2조원대 중반에서 최대 3조원에 달할 것으로 봤다.GBC 부지의 공시지가가 2017년 1㎡당 3350만원에서 2024년 1㎡당 7565만 원으로 두 배 넘게 오른 데다 개발계획 변경으로 개발 연면적까지 증가했기 때문이다.한 개발업계 관계자는 "부지 감정평가 등 기존 협상의 연장선상에서 공공기여금 합의점을 찾은 것으로 보인다"며 "양측 모두 사업이 장기간 지연되는 것에 부담도 느꼈을 것"이라고 말했다.
GBC 사업은 코엑스 맞은편 옛 한국전력 부지(7만9341㎡)에 현대차그룹의 신사옥 등을 짓는 프로젝트다.현대차그룹이 2014년 10조5500억원을 들여 부지를 매입하며 시작됐다.2016년 서울시와 사전협상을 거쳐 105층(561m) 랜드마크를 짓기로 했다.이후 코로나19(COVID-19) 확산과 공사비 급증으로 사업이 몇 년간 표류했다.현대차그룹은 지난해 2월 55층·2개 동으로 설계 변경을 추진했지만,서울시가 이를 받아들이지 않으면서 갈등을 빚었다.
1년 후인 올해 2월 공공성 등을 보완해 54층(242m)·3개 타워 동 규모의 '세쌍둥이 빌딩' 등을 짓는 개발계획 변경 제안서를 제출,추가 협상을 진행했다.3개 타워 동은 친환경 건축 기술이 적용된 미래 모빌리티 거점으로 지어진다.업무시설,카지노 한성일호텔,오피스텔,카지노 한성일전망대 등도 들어선다.GBC 중간엔 축구장 두 배 크기(1만4000㎡)의 녹지공간이 마련된다.
연내 후속 지구단위계획 변경 절차까지 마무리되면 GBC는 이르면 2029년 완공될 것으로 전망된다.GBC 사업은 2020년 착공 이후 코로나19,카지노 한성일설계변경 등으로 지연되면서 터파기 공사 단계에 머물러 있다.건설 업계 관계자는 "2020년 GBC 사업 착공 때 완공까지 4~5년 정도를 예상했다"며 "현 단계에서 공사가 재개되면 2029~2030년 즈음 완공될 수 있을 것"이라고 예상했다.
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