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강남3구도 주간 상승률 둔화되는데과천은 0.32→0.45%로 되레 뛰어
분당도 0.33%로 강남·서초보다 ↑
재건축·인프라 확대 기대감 영향
갭투자 금지로 임대차 수요 경기로
매물 급감에 '전세 절벽' 현실화도
10·15 부동산 대책에도 경기 과천,분당의 아파트값 상승세가 서울 강남권보다 굳건하게 유지되고 있다.규제 강화로 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 심화하는 상황에서 강남보다 상대적으로 집값은 낮은 반면 유사한 인프라를 누릴 수 있고 재건축 및 인프라에 대한 기대감도 꾸준히 커지고 있기 때문으로 보인다.
10일 한국부동산원에 따르면,롤링 100 카지노12월 1주(1일 기준) 과천의 주간 아파트 매매가격 상승률은 0.45%로,롤링 100 카지노전주(0.32%)보다 0.13%포인트 상승했다.서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 대책으로 최근 수도권의 집값 상승률이 수주째 둔해지고 있으나 과천은 다시 확대된 것이다.
과천의 상승률은 수요가 몰리는 강남3구(강남·서초·송파구)보다도 높았다.같은 기간 강남구는 0.19% 오르는 데 그쳤고,서초구는 0.21%,롤링 100 카지노송파구는 0.33% 상승했다.성남시 분당구 역시 전주(0.44%)보다는 상승폭이 줄기는 했으나 12월 첫 주에 0.33% 올라 강남·서초구의 주간 상승률을 제쳤다.
올해 들어 과천,분당의 집값은 매섭게 상승 중이다.12월 첫주까지 과천의 올해 누적 아파트 가격 상승률은 18.76%에 달해 수도권 중에선 송파구(19.38%) 다음으로 상승폭이 컸다.분당의 누적 상승률 역시 17.27%로,서울에서도 수요가 집중됐던 '한강벨트'의 성동구(17.63%)와 유사했다.과천의 올해 누적 상승률은 작년 한 해(5.69%)보다 3.3배,분당(지난해 3.93%)은 4.4배나 높다.
강남권과 인접한 '강남 옆세권' 효과 외에도 두 지역 모두 재건축을 기대하는 단지가 많고 교통·편의시설이 꾸준히 확대되고 있는 점이 수요를 키웠다는 분석이 나온다.과천에서는 주공5·8·9·10단지 등이 대형 시공사 참여로 재건축이 추진되고 있고,분당은 1기 신도시 선도지구로 지정돼 대규모 정비가 시작될 예정이다.특히 과천은 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 개통 예정인 데다 정보기술(IT),게임,바이오 업체 등이 대규모로 과천지식정보타운에 입주했거나 입주 예정이라는 점도 인근 부동산 시장을 들썩이게 하는 요인이 되고 있다.
수요는 커지는데 경기권 전·월세 매물 연초에 비해 뚝
과천·분당을 포함한 경기 내 규제지역의 갭투자(전세 끼고 매매)가 금지되고 서울의 임차 수요까지 이동하면서 경기권의 '전세 절벽'도 현실화하고 있다.부동산 플랫폼 아실에 따르면 올해 1월 1일 3만1,110건이던 경기의 전세 매물은 이날 1만9,233건으로 38.2% 급감했다.월세 매물도 1만8,319건에서 1만4,615건으로 20.3% 줄었다.박원갑 KB부동산 수석전문위원은 "주택 공급 감소에다가 계약갱신청구권 사용률 확대,대출 규제 등이 얽히며 수도권 전월세 매물 잠김 현상이 확대되고 있는 것"이라며 "경기권 내에서도 '똘똘한 한채' 심리 강화로 상급지 갈아타기가 활발해지며 과천,분당 수요는 당분간 계속될 것"이라고 전망했다.
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