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생성형 AI 3대 강자에게 올해 강원 부동산 시장 전망을 묻다
챗GPT·제미나이·퍼플렉시티 활용
미분양·착공 급감·심리 위축 등 영향
올해 강원 부동산 흐름 상승 동력 약세
금리·대출규제 실수요자 움직임 좌우
전·월세 공급 증가로 안정 기조 이어져
GTX 노선·세컨드홈 특례 등 핵심 요인2025년 부동산 시장 키워드로는 '양극화'를 꼽을 수 있다.정부 규제에도 똘똘한 한 채 심리가 짙어지며 서울 집값은 천정부지로 치솟았고,프라그마틱 슬롯 무료체험 비타임외면당한 강원 부동산 시장은 침체기에서 벗어나지 못했다.올해 강원 부동산 시장은 분위기 반전을 꾀할 수 있을까.이번 주 챗 APT에서는 챗GPT·Gemini(제미나이)·Perplexity(퍼플렉시티) 등 생성형 AI(인공지능)에게 올해 강원 부동산 시장이 어떻게 흘러갈 것으로 보는지 물었다.

■ 지역별 차이… '느린 회복' 전망

2026년 강원 부동산 시장 전망에 관한 질문에 각 AI가 답변을 내놓았다.먼저 챗GPT는 강원도 전체가 보합·약세 흐름을 보이는 가운데,교통·도심·관광 수요가 있는 일부 지역만 가격 방어 가능성이 크다고 전망했다.

강원 부동산 시장을 좌우할 4가지로는 악성 미분양(준공 후 미분양),인허가·착공 급감,대출 규제로 인한 심리 위축,세제 지원 등을 꼽았다.1000호 이상 수준을 유지하는 등 넘쳐나는 준공 후 미분양 물량은 가격·분양 전반에 부담이 되고,인허가·착공이 줄며 공급이 줄어든다고 해도 미분양 적체에 즉시 반등으로 연결되기는 어렵다고 봤다.또한 올해 서울을 비롯한 수도권과 비수도권 부동산 흐름이 다르게 가면서,강원 지역은 큰 폭 상승 동력이 약하다고 전망했다.

제미나이는 올해 강원 부동산 시장을 '바닥 다지기 후 완만한 회복'을 시도할 시기라고 예측했다.그러면서도 지역별 양극화가 심해질 가능성을 점쳤다.전반적으로는 수도권과의 교통망 확충 등 호재가 있지만,프라그마틱 슬롯 무료체험 비타임금리 인하 속도와 대출 규제 강도에 따라 실수요자의 움직임이 제한될 수 있어 입지 조건이 좋은 핵심 지역과 그렇지 못한 지역 간의 격차가 더욱 벌어질 것이라는 전망이다.

올해 초 확정 예정인 '제5차 국가철도망구축계획'에 춘천~원주 철도 노선 포함 여부 등을 서부권 부동산 시장의 최대 변수로 꼽고,인구감소지역 내 주택 취득 시 다주택자 중과 배제 등 정부 정책이 실질적인 강원 거래량 회복으로 이어질지 주목해야 한다고 했다.미분양 문제에 대해서도 정부가 올해까지 미분양 주택 취득 시 양도세와 종부세 특례를 연장하기로 했으나,이를 시장이 얼마나 빠르게 흡수할지가 반등을 결정하는 요인이 될 것이라고 했다.

퍼플렉시티 또한 전체적인 틀에서 비슷한 전망을 내놓았다.전반적으로 약한 회복·보합 국면 속 지역별·유형별 양극화가 심화될 것이라는 전망이다.매매는 쉽게 급등하기보다는 실수요 중심의 부분 회복,전·월세는 공급 증가 영향으로 비교적 안정 기조가 이어질 가능성이 크다고 봤다.

이어 금리 인하 기대 등으로 전국적으로는 완만한 상승 전망이 많지만,강원은 미분양·수요 기반이 약해 급등보다는 '느린 회복' 가능성이 있다고도 했다.정부의 대출 규제·거래 관리 강화 기조도 이어져 투자 수요보다는 실수요 위주의 거래가 중심이 될 것이라고 전망했다.

■ 교통·생활·관광 인프라 수요 좌우

올해 강원 부동산 시장에서 떠오를 가능성이 큰 지역은 어디일까.이 질문에 대해서는 세 AI 모두에게서 비슷한 답변이 돌아왔다.AI가 공통으로 주목한 곳은 춘천·원주·동해안권이었다.

챗GPT는 춘천과 원주·강릉을 꼽으며 춘천과 원주는 교통망으로 인한 수도권 접근성과 자체 생활 인프라가,강릉은 대표 관광·해양권으로 관광 인프라 중심 수요가 영향을 미칠 것이라고 전망했다.제미나이는 춘천·원주·양양·속초를 지목하며,GTX 노선 등 호재와 세컨드 홈 특례로 인한 혜택이 핵심 요인이라고 봤다.퍼플렉시티는 실수요자는 직주근접·학군 등이 갖춰진 춘천 신도심과 원주 역세권·생활권 핵심 단지를 중심으로 몰릴 것이며,투자자는 세제 완화 혜택이 있는 강릉 등 동해안 관광 지역에 수요가 집중될 것이라고 전망했다.

이청용 한국공인중개사협회 강원도회장은 "AI가 제시한 지역별 양극화와 역세권·신축·조망권 중심의 수요 집중 분석에 대해서는 현장에서도 상당 부분 공감한다"며 "특히 춘천·원주 신도심은 교통·생활 인프라가 맞물리며 실거주와 제한적 투자 수요가 동시에 움직일 가능성이 크다"고 전망했다.이어 "다만 2026년 시장은 금리·가계부채·인구 구조 변화 등 변수가 많아,프라그마틱 슬롯 무료체험 비타임단기 기대감보다는 실수요 중심의 선별적 접근이 중요해 보인다"며 "지역 내에서도 입지·상품성에 따른 격차는 더 뚜렷해질 것으로 예상된다"고 전했다.

신예림 기자

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