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10·15 대책 이후 오피스텔 거래량이 30% 이상 늘어난 것으로 나타났다.사진은 지난 10일 서울 시내의 한 오피스텔 밀집지역 인근 부동산에 오피스텔 매물 안내문이 붙어 있는 모습/뉴시스
10·15 대책 이후 오피스텔 거래량이 30% 이상 늘어난 것으로 나타났다.아파트에 쏠려 있던 수요가 규제를 피해 일부 오피스텔로 이동했기 때문으로 보인다.

15일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 서울 아파트 매매 거래량은 10·15 대책 시행 전(8월 31일~10월 15일) 1만4038건에서 대책 이후(10월 16일~11월 30일) 5367건으로 약 62% 급감한 것으로 집계됐다.대출 규제가 강화되고 토지거래허가구역이 확대되는 등 매수 문턱이 높아지며 아파트 거래가 감소한 영향이다.반면 오피스텔 매매는 같은 기간 1001건에서 1322건으로 32% 증가했다.

지역별로 오피스텔 거래 증가율은 동작구가 233%로 가장 높았고,카지노 게임 뱃무브서대문구 120%,카지노 게임 뱃무브노원과 성북구 각 100% 등 순이었다.실제 거래 건수로는 강남구가 128건으로 가장 많았고,영등포구 122건,마포구 119건,송파구 117건 등 도심권 오피스텔 밀집 지역이 높았다.

다만 가격은 큰 변동이 없었다.서울 오피스텔 평균 거래 가격은 대책 이전 3억3397만원에서 대책 이후 3억3865만원으로 소폭 상승했다.오피스텔 거래가 특정 고가 지역으로 쏠리며 가격 상승을 일으키지 않고 고르게 분산됐기 때문이다.

직방은 오피스텔은 주거와 임대 수익 목적이 뒤섞여 있어 금리 수준·임대 시장 흐름·대출 환경 등 외부 변수에 민감하게 반응한다는 특징이 있다고 분석했다.이 때문에 가격이 높아지면 초기 비용 부담이 커지면서 투자 수요가 다시 위축될 수 있고,비슷한 가격대에서 아파트 등 다른 대안을 선택하려는 이동 수요가 나타날 수 있다는 것이다.김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “오피스텔 시장은 투자 수요가 본격적으로 확대되기에는 아직 시장 여건상 구조적 제약이 존재한다는 해석이 가능하다”고 했다.


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