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공사비 상승·대출규제 겹쳐
"지금 사는게 이득" 인식 커져
남양주·인천 미추홀 등 완판
고강도 부동산 규제와 함께 신축 아파트가 귀해지면서 수도권 미분양 단지가 완판으로 전환하는 사례가 늘고 있다.지속적인 분양가 상승으로 신축 아파트는 '지금이 가장 싸다'는 인식이 강해 앞으로도 이에 대한 수요는 더 늘어날 전망이다.
11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 4월 경기 남양주시에서 분양된 '두산위브더제니스 평내호평역 N49'는 1순위 청약 평균 경쟁률이 2.7대1 수준으로 흥행에 실패했다.하지만 실수요자들의 문의와 계약이 이어지며 지난 7월 완판을 기록했다.
같은 달 분양한 인천 미추홀구의 '씨티오씨엘 7단지'도 1순위 청약에서 평균 3.43대1의 저조한 청약 성적을 냈다.그럼에도 지난 8월까지 모든 가구가 계약을 끝냈다.
수도권에서 분양 초기에 미분양이 나더라도 최종적으로 완판에 성공하는 단지가 늘고 있다.10·15 대책 등 정부의 강도 높은 부동산 규제로 이 같은 현상은 계속 이어질 전망이다.아파트 매수자들의 선택지가 이전보다 줄어들었기 때문이다.서울 전역과 경기도 12개 지역이 토지거래허가구역 및 규제지역으로 지정되면서 매물 자체가 확 감소했다.
공사비 증가에 따른 분양가 상승도 미분양 단지에 대한 관심을 높이는 배경으로 꼽힌다.주택도시보증공사(HUG)에 따르면 최근 수도권 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2021년 2089만2300원에서 올해 10월 3017만1900원을 기록하는 등 가파르게 상승했다.더불어 달러 대비 원화값이 계속 떨어지며 수입 자재비에 대한 부담도 늘고 있다.신축 아파트를 원하는 실수요자는 지금 사는 게 가장 이득이라는 판단을 할 수밖에 없다.
이런 상황에서 중흥토건은 경기도 구리시 교문동 일원 딸기원2지구 재개발 정비사업을 통해 '중흥S-클래스 힐더포레'(사진)를 분양 중이다.단지는 지하 4층~지상 15층 22개동,비트코인 구매 방법1·2단지 총 1096가구로 조성됐다.이 중 전용면적 59·84㎡ 637가구가 일반분양 물량이다.
[이용안 기자]
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