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서울 양천구 신월동의 한 부동산 중개업소에 전월세 안내 문구가 붙어있다.[이승환 기자]서울 전역과 경기 12개 지역에 토지거래허가제가 시행된 지 두 달이 지난 현재 규제 여파로 시장의 반응이 늦게 나타나는 시차 현상이 부동산 시장의 새 기준으로 자리 잡는 등 혼란이 가중되는 모양새다.

거래 정보가 제한되면서 매수·매도인 간 정보 격차가 커지고,샌즈카지노 주소그 결과 가격 왜곡이 심화될 수 있다는 지적이 나오는 이유다.

29일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 매매 거래 건수는 이날까지 12월 한 달간 2059건으로 집계됐다.서울 전역 토지거래허가제가 본격화했던 지난 11월 3232건에서 36.29% 감소한 수치다.

이는 토지거래허가가 영업일 기준 15일 이내 처리 기간이 필요해 3주 내외가 소요되기 때문으로 풀이된다.여기에 지자체 허가를 받은 뒤 본계약을 언제까지 체결해야 한다는 규정이 없어 이 단계에서도 시차가 생길 수 있다.

본계약 이후 거래신고 기한이 계약일로부터 30일 이내라는 점도 업계의 우려 요인 중 하나다.실거래가 등록까지 최대 두 달 가까이 걸릴 수도 있어서다.

공휴일 등을 앞두고 토지거래허가신고를 접수했다면 허가 기한은 더 늦춰질 수 있다.결과적으로 시장에서는 거래가 이뤄졌더라도,가격이 공개되기까지 두 달 넘게 걸리는 경우가 적지 않은 셈이다.

서울시내 한 부동산 중개업소에 임차인이 애타게 매물을 구하고 있다는 안내문이 부착돼 있다.[한주형 기자]문제는 하락 거래가 발생해도 실거래 반영이 늦어 거래에 영향을 주기 어렵다는 점이다.토지거래허가제가 이어지는 가운데 실수요자들은 객관적 데이터 대신 일부 중개업소나 온라인 커뮤니티 등 확인되지 않은 정보를 근거로 판단할 수밖에 없는 상황에 놓인 것이다.

실거래와 통계 사이의 간극을 줄이기 위해서는 매수·매도 당사자들이 이전보다 더 복합적이고 구체적인 가격 검증 과정을 거칠 필요가 있다는 지적이 나온다.거래 건수나 단순 평균 가격이 착시를 일으킬 수 있어 개별 단지의 호가와 매물 추이,샌즈카지노 주소실제 거래 사례,복수 중개업소 통한 교차 확인 등 다층적인 점검이 필요하다는 조언이다.

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