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[헤럴드경제 = 서병기 선임기자]압구정 신현대 아파트 61평의 가격이 100억,39평이 78억,35평이 73억.벌어진 입이 다물어지지 않는다.
KBS 1TV‘추적 60분’이 26일 오후 10시‘똘똘한 한 채,계급이 되다 - 3040 내 집 마련 분투기’를 방송한다.이 방송에서는 6.27,10.15 정책 이후 변화한 부동산 시장을 들여다본다.
올해 6월,새 정부 출범과 함께 부동산 정책이 발표됐다.수도권 아파트에 집중된 대출 수요를 억제하고,실수요자 중심의 시장 안정을 도모하겠다는 취지였다.그러나 정책 시행을 앞둔 사이 이러한 목표와는 달리 집값은 오히려 급등했다.
일부 수요자들은 이 시기를 서울과 수도권의 괜찮은 아파트를 대출로 매수할 수 있는 마지막 기회,이른바‘막차’로 여기며 매수 작전에 나섰다.매도자 우위 시장에서 계속 높아지던 호가는 실거래로 이어졌다.그 결과 올해 서울 지역 아파트 가격은 8.1%로 지난 16년 중 최고치로 상승했다.
유엔 인간 주거 계획(UN-Habitat)이 권고하는 적정 PIR(소득 대비 주택 가격 비율)은 3~5다.중위소득 가구가 3년에서 5년간 소득을 저축하면 내 집 마련이 가능해야 한다는 뜻이다.하지만 서울의 PIR은 13.9로,라스베가스 호텔과 카지노권고치보다 훨씬 높다.
중위소득 기준으로 14년간 한 푼도 쓰지 않고 모아야만 내 집 마련이 가능한 도시,라스베가스 호텔과 카지노서울.서울,수도권 아파트 소유는 단순한 자산을 넘어 하나의‘계급’으로 작동하고 있다‘추적 60분’은 서울,수도권 아파트 소유를 둘러싼 계층화의 현실과 그 구조적 원인을 추적했다.
-점점 멀어지는 서울이라는 좌표
“주택 시장 과열 우려가 있는 지역을 대상으로 조정 대상 지역과 투기 과열 지구를 추가 지정하겠습니다”-김윤덕 / 국토교통부 장관 -
5년 전 갭투자로 경기도의 한 아파트를 9,000만 원에 매수한 박인수(가명) 씨.하락장을 거치며 역전세로 고생하기도 했지만,지금은 빚을 모두 갚았다.
그러나 그는 여전히‘짠테크’중이다.평일 저녁,직장에서 퇴근 후 번화가를 향해 배달 알바를 하는가 하면 다 헤진 10년 된 신발을 자랑스럽게 신고 다닌다.“월세가 아깝다”라며 친구들의 집을 전전하며 숙식을 해결하기도 한다.그가 역전세를 겪었던 기간처럼 자린고비 생활을 이어가는 이유는 하나다.서울 아파트로 갈아타기 위해서다.하지만 아무리 아끼고 더 열심히 일해도 괜찮은 아파트로 갈아탈 수 있는 막차를 놓쳐버린 것만 같다.
10.15 정책 발표 이후 시행 전까지 단 5일간의 아파트 거래량은 약 3,490건.직전 주간 같은 기간 대비 약 3배가 늘어난 수치다.규제가 강화되기 전에 아파트를 사야 한다는 불안은 이 기간 아파트 가격 상승의 연료가 됐다.
‘지각비’라는 대가를 치른 매수자와 더 높은 매도가를 기대하며 매물을 거둬들인 매도자.주택 시장 과열을 막겠다는 정책 방향과는 다른 풍경이 펼쳐지고 있다.
-한 채로 몰린 자본,벌어지는 삶의 격차
“압구정 현대(아파트)의 가격이 5배 정도 뛰었을 때‘이런 자금들이 어디서 몰렸냐’라고 보면 지방권에서 몰렸고요,그 다음 다주택자들이 처분을 해서 하나의 돈을 모아 압구정동으로 들어갔고요.결국은 수요의 응집.이 거래가 하나로 압축을 시켜버린 거예요”-송승현 / 부동산 컨설턴트-
청년들은 열심히 저축한 돈으로 아파트를 마련할 수 있었던 부모 세대와 자신이 다른 현실에 놓여있다고 토로한다.전문가들은 “이번 상승장이‘투기꾼’이 아닌 실수요자들에 의한 것임에 주목해야 한다”고 말한다.1가구 1주택이라는 정책 기조가 몇 년째 지속된 현재,시장 참여자들은 대부분 실수요자라는 것이다.자산 방어를 위해 비싼 값을 치르더라도 가장‘똘똘한’한 채를 구해야 한다는 실수요자들의 행동 지침이 똘똘한 한 채의 가격을 천정부지로 올려놨다는 지적이다.
‘추적 60분’이 만난 무주택 청년들은 주거 안정과 노후,안정적 자녀 양육이라는 삶의 목표들을 이루려면‘똘똘한 아파트 한 채’가 필요하다고 말한다.결혼이나 출산 같은 생애 주기에 따라 언제든 내 집 마련을 할 수 있다는 믿음이 사라진 시대.어떻게 해야 청년들에게 기회를 찾아줄 수 있을까.
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