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직방,아시안컵 중계2026년 부동산 전망 조사 발표
2026년 매입 의사 70% 육박하는데
매도 의사 46%…상반기 대비 하락
매수·매도 모두 1분기 집중될 듯[이데일리 이다원 기자] 국민 10명 중 7명은 내년에 집을 살 계획이 있으며,아시안컵 중계매수 시기는 상반기를 희망하고 있는 것으로 나타났다.반면 집주인들은 가격 상승 기대감에 매도 시점을 늦추는 관망세로 돌아서면서 내년에도 치열한 눈치사움 속 거래가 이뤄질 것이라는 전망이다.

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 아파트 단지가 보이고 있다.(사진=이데일리 이영훈 기자) 29일 부동산 플랫폼‘직방’이 자사 앱 이용자 485명을 대상으로 조사한‘2026년 주택시장 전망’결과에 따르면 주택 매입 계획이 있다고 답한 비율은 69.9%였지만 향후 1년 이내 매도 계획이 있다는 응답은 46.2% 수준에 그쳤다.

주택 매입 이유로는‘전·월세에서 자가로 내집 마련’이 46.6%로 가장 많았고‘거주 지역 이동’(22.7%)‘면적 확대·축소 이동’(10.3%)이 뒤를 이었다.반면‘시세 차익 등 투자 목적’은 7.4%‘임대 수익 목적’은 2.9%로 낮게 나타났다.

수요자들의 시선은 주로‘가성비’주택에 쏠려 있다.매입 희망 비용에 대한 질문에는‘3억원 이하’(31.9%)와‘3억원 초과~6억원 이하’(38.9%) 응답이 가장 많았다.6억원 이하 구간 응답이 전체의 70.8%를 차지했다.

2026년 주택 시장 전망.(사진=직방) 매수 시기는 내년 1분기(45.7%)와 2분기(18.3%) 등 상반기 내에 집을 사겠다는 응답이 64%에 달했다.

매입 계획이 없다고 답한 응답자는 30.1%였다.이유로는‘거주·보유 주택이 있어 추가 매입 의사가 없어서’가 32.9%로 가장 많았고‘주택 가격이 너무 비싸서’가 26.7%로 뒤를 이었다‘향후 가격 하락 예상’(13.0%)‘대출 이자 비용 부담’(12.3%)‘전반적인 경기 불황’(9.6%) 등의 응답도 나왔다.

“더 오를 것 같다” 기대감에…매도 의사 46%‘급락’

내년에 집을 팔겠다는 사람을 줄었다.향후 1년 이내에 주택을 팔겠다는 응답은 46.2%로,올 상반기(54.8%)와 비교해 10%포인트 가까이 낮아졌다.반면‘매도 계획이 없다’는 응답은 53.8%였다.매도 계획이 없다고 답한 이유로는‘실거주 목적 또는 주택 미보유’가 55.6%로 가장 많았으며‘주택 가격이 오르는 것 같아서’(11.5%)‘적절한 매도 타이밍을 지켜보려고’(10.7%)가 뒤를 이었다.

(사진=직방) 매도 계획이 있다고 응답한 이들의 사유는‘거주 지역 이동’이 34.8%로 가장 많았고‘면적 확대·축소 이동’(17.4%)‘대출 이자 부담’(14.3%)‘차익 실현 및 투자처 변경’(10.7%) 순으로 나타났다.매도 시기 역시‘2026년 1분기’가 48.2%로 가장 많았고‘2026년 2분기’가 17.0%로 뒤를 이었다.

전문가들은 2026년 시장을 단순한‘우상향’으로만 해석하기에는 변수가 많다고 지적한다.공급 여력이 제한된 핵심 지역은 가격 흐름이 유지되겠지만,아시안컵 중계수요 기반이 약한 지역은 회복 속도가 더디게 나타나는 등 지역별 양극화가 뚜렷해질 것이라는 예측이다.

김은선 직방 빅데이터랩실 실장은 “2026년 주택시장은 단일한 전망보다는 대내외 환경 변화와 함께 관심 지역의 수급 구조를 종합적으로 살펴볼 필요가 있는 시장에 가깝다”며 “전국 평균 흐름보다 각 지역의 여건과 개인의 주거 목적,자금 상황에 따라 체감되는 시장 모습이 달라질 수 있는 만큼 조건에 대한 점검이 그 어느 때보다 중요해진 시점”이라고 말했다.

그러면서 “여기에 금리와 환율,대출 규제 등 대내외 환경 변화에 따라 시장 여건이 달라질 수 있다는 점도 함께 감안할 필요가 있다”고 덧붙였다.

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