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■ 대출규제에도 기록 갈아치워

내년 입주물량 4165가구 그쳐
적정 공급량의 10%도 못미쳐
실수요자들 분양 신청 급증

역대 최악의‘입주절벽’이 예고된 2026년을 앞두고 서울 분양시장이 과열 조짐을 보이고 있다.10·15 부동산 대책 시행으로 대출로 동원할 수 있는 자금줄이 말랐는데도 불구하고 핵심지 청약경쟁률은 매번 신기록을 갈아치우고 있다.

17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 서울 강남구 역삼동 역삼센트럴자이 1순위 청약 결과 44가구 모집에 2만1432명이 신청해 평균 487.1대 1의 경쟁률을 나타냈다.이는 지난 10월 서초구 반포동에서 분양한‘반포래미안트리니원’238대 1을 크게 웃도는 결과다.전용면적 59㎡의 경쟁률은 1692.3대 1에 달했다.

역삼센트럴자이 분양가는 최고가 기준 전용 84㎡ 28억1300만 원이다.계약금(20%)만 5억 원이 넘지만‘공급 가뭄’을 피부로 느낀 실수요자들이 대거 청약에 나섰다는 분석이다.

업계 관계자는 “분양가상한제로 인한 시세차익은 규제지역 분양시장에서는 상수”라며 “당장 내년부터 입주 물량이 급감하는 가운데 대출규제 여파로 민간분양단지들이 하나둘 분양 시점을 미루자 실수요자들이 다급해지고 있다”고 말했다.서초구 잠원동에 공급되는‘오티에르 반포’와 영등포구 신길동‘더샵 신풍역’등의 연내 분양 일정은 내년으로 연기된 상황이다.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 내년 서울 아파트 입주 물량은 4165가구로 추산됐다.적정 수요(4만6567가구)는 물론 올해 입주 물량인 4만6353가구의 10%에도 채 미치지 못한다.내년 입주 예정 단지 중 1000가구 넘는 대단지는 단 한 곳도 없다.

서울 아파트 입주물량은 2027년 1만306가구로 늘었다가 2028년 3080가구,카지노 영어 자막2029년 999가구로 우하향 곡선을 그릴 것으로 예측됐다.2027년엔 입주 물량의 절반가량을 서초구 반포동‘디에이치클래스트(5007가구)’한 곳이 도맡는다.최소 4년 이상 공급 공백이 불가피할 것이란 불안감 탓에 올해 서울 아파트 청약 경쟁률은 4년 만에 최고치를 기록했다.부동산R114 조사 결과 올해 서울 아파트 평균 청약 경쟁률은 146.64대 1로 2021년 이후 4년 만에 가장 높은 수준을 보였다.핵심지 청약 경쟁률이 번번이 직전 기록을 경신하는 기현상이 펼쳐지는 원인으로는 공급 부족 외에도 공사비 인상이 꼽힌다.지난달 서울 민간아파트 3.3㎡(1평)당 분양 가격은 5000만 원을 처음 돌파했다.

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