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서울 경매법원.[이충우기자]강남 3구에 집중됐던 부동산 경매 열기가 서울 전역과 수도권으로 빠르게 확산하고 있다.강남권 집값이 급등하면서 가격 부담이 커지자,상대적으로 진입 장벽이 낮은 비(非)강남 지역을 중심으로 실수요자 매수세가 경매시장으로 이동하는 모습이다.

12일 지지옥션에 따르면 지난달 기준 서울 양천구(122%),성동구(120.5%),비트코인 시세 그래프강동구(117.3%) 등 비강남 지역의 아파트 경매 낙찰가율이 전국 자치구 가운데 최상위권을 기록했다.낙찰가율은 감정가 대비 실제 낙찰 가격의 비율로,비트코인 시세 그래프100%를 넘으면 감정가보다 높은 가격에 낙찰됐다는 것을 의미한다.

통상 경매 낙찰가는 시세보다 10~20% 낮게 형성되지만,최근에는 감정가를 웃도는 사례가 잇따르고 있다.경매 물건은 토지거래허가구역 규제를 받지 않아 갭투자가 가능하고,자금 출처 증빙 부담도 상대적으로 적다는 점에서 규제의‘틈새시장’으로 부각되고 있기 때문이다.

실제 경매 현장에서는 과열 양상도 나타났다.서울 중랑구‘신내대림’전용 126㎡에는 45명이 몰렸고,비트코인 시세 그래프성동구‘금호두산’전용 59㎡는 40명 입찰 끝에 13억3750만 원에 낙찰돼 기존 매매 최고가를 넘어섰다.양천구‘목동파크자이’전용 85㎡ 역시 감정가보다 약 3억 원 높은 17억1489만 원에 낙찰됐다.

성동구의 한 아파트 단지.[이승환 기자]서울 외곽 지역도 분위기가 달아오르고 있다.노원·도봉·강북 등 이른바‘노도강’지역에서는 매매가격 회복과 함께 경매 낙찰 사례가 늘고 있다.노원구‘상계주공 6단지’전용 41㎡는 감정가의 97% 수준에서 낙찰되며,그간 유찰이 반복됐던 단지들까지도 거래가 잇따라 성사되고 있다.

경매 열기는 수도권에서도 확산 중이다.신규 규제지역으로 묶인 경기도에서는 성남시 분당구(115.8%)와 수정구(110.7%)가 강남 3구를 웃도는 낙찰가율을 기록했다.광명(105.7%),하남(101.1%) 등 실수요 기반이 탄탄한 지역에서도 두 자릿수 응찰 경쟁이 나타났다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “강도 높은 대출 규제로 매매시장이 위축된 상황에서 실거주와 일부 투자 수요가 외곽 지역과 정비사업 대상 아파트 경매로 이동하고 있다”며 “규제가 유지되고 다주택자 양도세 중과 유예가 이어질 경우,당분간 이 같은 흐름이 지속될 가능성이 크다”고 말했다.


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