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12월 전국 아파트 입주 전망 지수는 75.5로 지난 11월보다 4.3p 하락한 것으로 나타났다.입주 전망 지수는 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지를 예상하는 지표로,지수가 100 이하면 입주 경기에 대한 부정적 전망이 우세하다는 뜻이다.
주택산업연구원은 주택 사업자를 대상으로 설문 조사한 결과를 11일 발표했다.지역별 입주 전망 지수는 수도권에서 6.7p(지난달 75.6→이달 68.9),광역시 3.1p(83.8→80.7),도 지역 4.2p(78.3→74.1) 하락한 것으로 나타났다.주산연은 “’10.15 주택 시장 안정화 대책’시행에 따른 강력한 대출 규제 등의 영향으로 수도권 아파트 입주 전망이 하락했다”며 “비수도권 역시 거래량 증가에도 불구하고 시중은행 대출 여건 악화와 미분양 적체가 지속되며 입주 전망이 동반 하락했다”고 분석했다.
지역별로는 수도권에서 서울(85.2→76.6),인천(72.0→59.0)은 하락했고,경기(69.6→70.9)는 소폭 상승했다.조정 대상 지역 및 투기 과열 지구가 확대 지정되면서 신축 아파트 수요자가 비규제 지역으로 몰려 경기는 입주 전망 지수가 소폭 상승했다.인천도 부평 등 서울 인접 지역을 중심으로 거래량과 가격이 상승했으나,신규 공급이 상대적으로 서울 접근성이 떨어지는 서구와 연수구 등에 집중되며 입주 전망은 하락했다.
전세 매물 축소 우려는 현실화했다.주산연은 “수도권에서는 대단지 아파트 입주 시 통상 총 세대수의 약 20% 수준의 전세 매물이 시장에 나온다”며 “그런데 최근 입주를 앞둔 서울·광명 대단지 아파트에서는 전세 매물이 총 세대수의 2%에 그치고 있다”고 전했다.10·15 대책으로 2년 실거주 의무가 생기고‘갭투자’가 차단되며 생긴 결과로 풀이된다.
5대 광역시에서는 울산(66.6→100.0)만 입주 전망이 상승했다.울산은 최근 지역 내 기업 실적이 개선되면서 9월 대비 10월 집값 상승률이 비수도권 중 가장 높은 수준을 기록하고 있다.광주(75.0→53.8),대구(80.9→68.1),부산(88.8→80.0),대전(100.0→91.6),카지노 나이아가라 버스세종(91.6→90.9)은 하락했다.주산연은 “각 지역별 핵심지를 중심으로 거래량이 회복되는 양상이 일부 나타났다”며 “그러나 연말 시중은행의 신규 주택담보대출 접수 중단과 대출 금리 상승으로 전반적으로 입주 전망이 하락한 것”이라고 분석했다.
도 지역 중 충북(62.5→71.4),경남(92.8→100)은 상승했고,전북(87.5),전남(66.6)은 지난달과 같았다.충북은 집값 상승 지역인 청주 흥덕구 중심으로 신규 공급이 이뤄지며 입주 전망이 개선됐다.경남에서는 조선·방산 등 지역 산업 호조로 주택 수요가 뚜렷한 진주,창원이 입주 전망 상승을 이끌었다.충남(90.9→66.6),강원(75.0→62.5),경북(91.6→80.0),제주(60.0→58.3)는 하락했다.
한편 11월 전국 아파트 입주율은 65.9%로 전월 대비 1.9%p 상승한 것으로 조사됐다.지역별로 수도권은 4.5%p(11월 85.9%→10월 81.4%),5대광역시는 1.7%p(59.9%→58.2%) 하락했으나 기타 지역은 6.9%p(58.9%→65.8%) 상승했다.미입주 사유는 잔금 대출 미확보(30.4%),기존 주택 매각 지연(30.4%),카지노 나이아가라 버스세입자 미확보(21.7%),분양권 매도 지연(8.7%) 순으로 나타났다.
수도권에서는 실수요자 입주 의무와 잔금 대출 제한에 따른 영향으로 서울(92.2%→86.8%)과 인천·경기권(82.8%→78.7%) 모두 하락했다.비수도권에서는 대전·충청권(62.3%→73.0%),광주·전라권(53.0%→69.0%),카지노 나이아가라 버스제주권(63.0%→63.2%)이 상승했고,강원권(40.0%→30.0%),대구·부산·경상권(63.8%→58.8%)이 하락했다.주산연 측은 “수도권에서는 10·15 대책 시행이 본격화하며 11월 입주율이 하락으로 돌아섰고,비수도권은 거래량 증가에 힘입어 입주율이 개선됐다”며 “그러나 연말 신규 주택담보대출 접수를 중단하는 은행이 점차 증가할 가능성이 높아,카지노 나이아가라 버스향후 입주 여건 개선에 어려움이 가중될 우려가 있다”고 설명했다.
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