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서울 아파트 전경.연합뉴스
[파이낸셜뉴스] 최근 서울 아파트값이 폭등하고 있습니다.그런데 공급은 확 줄고 있는데요.서울 아파트 시가총액도 1년 새 207조원 증가했다고 합니다.신축은 물론 구축까지 같이 오르고 있는 상황입니다.


그런데 자세히 보면 집값이 폭등한 지역은 강남 3구와 한강벨트입니다.이들 지역은 지난해 1년 간 아파트값이 20% 이상 상승했습니다.

사실 이들 지역에서 내집마련을 하려면 엄청난 현금이 있거나 대출을 끼고 청약을 받아야 합니다.분양가상한제가 적용되는 재건축 일반분양 역시 대출 규제로 현금 부자들만의 잔치가 된 것이 현실입니다.

반면 외곽 등 서울 일부 지역은 집값 상승률이 1%도 안 된다고 합니다.물가 상승률을 고려하면 오히려 가격이 하락한 것과 마찬가지입니다.이런 가운데 서울 곳곳에서 재개발·재건축이 진행되면서 도시기반시설도 좋아지고 있습니다.강북도 출퇴근 걱정은 물론이고,살기에도 비교적 좋은 곳들이 적지 않습니다.

2030세대들이 이제는 더 이상 강남 3구나 한강벨트의 정비사업을 기다리는 것보다 서울 외곽 지역의 주택을 사기 시작했다고 합니다.

실제로 서울 외곽은 경기도 보다 저렴한 지역들이 아주 많습니다.더 이상 기다리면 서울에서 내집마련을 영영 못할 것 같아서 구축이라도 빠르게 '사자'는 분위기인 거 같습니다.


그렇다면 '얼죽신'은 물 건너 갔을까요.실내만 새집처럼 바꾸면 됩니다.근래 들어 홈쇼핑이나 온라인 쇼핑에서 관련 상품이 인기를 끌고 있습니다.

3.3㎡(평)당 150~200만원 정도의 비용으로 집안 전체를 새집으로 바꿀 수 있습니다.최근 공사비 급등으로 분담금까지 덩달아 올라 향후 5년 뒤에는 선진국처럼 대수선이 대세가 될 것 같다고 합니다.

서울에서 과연 내 형편으로 구입할 만한 오피스텔이나 아파트가 없을까요.외곽으로 눈길을 돌리면 아직도 예전 아파트 가격이 그대로 형성돼 있는 경우가 많습니다.

그런데 막상 단지를 가보면 신축보다 더 넓은 동간 간격은 물론이고,맛동산먹튀각종 편의시설도 주변에 잘 갖춰져 있어서 큰 불편함 없이 살 수 있는 대단지도 많이 있습니다.

선진국에 가면 건축물 외관은 아주 오래됐지만 실내에 들어가면 완전히 딴 세상인 건물이 많습니다.외곽 지역이라도 교통·입지 여건이 좋은 브랜드 대단지를 잘 고르고,맛동산먹튀새집처럼 인테리어를 바꾸면 새 아파트가 됩니다.입지와 교통·환경 등을 감안해 최대한 빠르게 내집마련을 하는 게 좋을 것 같습니다.지금 이 순간에도 공사비는 계속 오르고 있습니다.

/최원철 연세대 미래부동산개발 최고위과정 책임교수

※이 글은 필자의 주관적인 견해이며,맛동산먹튀본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다.
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