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"100억 이상 아파트 매수자 절반 슈퍼리치 청년층"
"비규제 지역보다 규제 지역 아파트값 상승폭 더 커"
"키 맞추기 효과…과천·분당·광명 등 신고가 이어져"
"사전 청약 당첨자,본 청약 때 30% 이상 계약 포기"
"본 청약 지연으로 아파트값 상승…불안감에 청약 포기"
"아파트 쏠림 현상 역대 최고…10채 중 8채 아파트"
"전세 사기 등 불안감 확대…비아파트는 계속 하락"
"100억대 아파트 등장…가격 상승,적은 전세 매물 때문"
"공급 부족 영향…수도권 집값,내년에도 강세 전망"
"10·15 대책 이후 상승…내년 지방 집값도 기지개"
"정부,전셋값 폭등 방지 위한 안정화 조치 도입해야"

■ 프로그램: MBN 프레스룸 LIVE
■ 방송일 : 2025년 12월 15일 (월요일) 오전 10시 30분
■ 진 행 : 유한솔 앵커
■ 출연자 : 김경기 경제부장

**기사 인용 시 'MBN 프레스룸 LIVE' 출처를 반드시 밝혀주시길 바랍니다.

유한솔 : 부동산 경기 시점입니다.부동산 전문가 경제부 김경기 부장 나와 있습니다.어서 오십시오.

김경기 : 안녕하세요?

유한솔 : 오늘도 부동산 시장에 함께 참견을 해 보겠습니다.바로 첫 번째 키워드 한번 볼까요.115억 현금 박치기.100억 대의 고가의 부동산을 누가 현금으로 샀나요?무슨 얘기인가요?

김경기 : 이게 강남에도 가장 부촌으로 꼽히는 곳,압구정 아파트 얘기예요.신현대아파트인데 전용 183제곱미터.물론 이게 대형이기는 합니다.그렇기는 한데 115억 원의 신고가를 찍었어요.지금 보면 올해 1월 70억이었죠.6개월도 안 돼서 90억을 돌파하고 그다음에 이번에 115억 원을 찍으면서 신고가.지금 계속 오르고 있는데.

유한솔 : 가파르게 올랐어요.

김경기 : 그런데 이제 관심인 건 이 115억 원을 어떻게 조달했느냐 이게 관심이었습니다.

유한솔 : 사실 지금 대출 규제 때문에 이 정도의 초고가 아파트는 대출도 거의 안 나오잖아요.

김경기 : 그렇죠.이게 그러니까 12월 4일 잔금을 치르면서 등기부 등본이 나왔는데 등본에 보통 보면 갑구,표제부 갑구,을구가 있습니다.그래서 갑구는 소유권에 대한 얘기예요.그리고 을구는 소유권이 아닌 권리에 대한 얘기인데 근저당이 하나도 없었습니다.그 얘기는 대출,주택담보대출을 하나도 안 받았다는 거죠.물론 대출 규제가 강화되면서 지금 25억 이상 매매가 아파트에는 2억 원밖에 대출이 안 나오기는 해요.그렇지만 어찌 됐든 한 푼도 대출을 안 받고 전액 현금으로 잔금을 치르고 매매를 했다는 그런 얘기가 됩니다.그만큼 현금 부자가 많다는 얘기죠.

유한솔 : 이런 대출 규제,규제 강화에도 이런 현금 부자들은 아랑곳하지 않는 것 같습니다.

김경기 : 그렇지 않아도 올해 100억 원 이상 아파트를 산 사람들 매수자 절반이 1980년대에서 90년대 사이에 그런 청년층,슈퍼리치라고 그러더라고요.그런데 대부분 다 대출 없이 전액 현금으로 매수했는데 보면 연예인이나 CEO,저희가 아는 이름들도 많이 있습니다.일단 BTS 멤버 2명이 한남더힐과 더 펜트하우스 청담,청담동에 있는 아파트죠.이런 초고가 아파트를 전액 현금으로 매수했고요.그리고 메가커피 창업자나 잡코리아 대표도 반포동 원베일리나 한남더힐을 올해 매수를 했다고 합니다.

유한솔 : 지금 115억 아파트를 현금으로 매수한 사람이 1984년생인 걸로 알려져 있으니까 저랑 2살 차이인 건데.

김경기 : 40살.

유한솔 : 조금 전에 고란 기자 표현을 빌리자면 저도 참 부럽습니다.이게 원래도 압구정이라는 그 지역은 토지거래허가제에 포함돼 있었기 때문에 원래도 3중 규제 지역에 있던 곳이잖아요.이런 곳은 반사이익을 누린다 이런 이야기도 많이 하지 않습니까?

김경기 : 그래서 계속 반사이익을 누려서 사실 10.15 대책 이후 사실 강남 3구나 오히려 아파트값이 뛰는 모습을 보이고 있거든요.그래서 그곳은 이해가 되는데 그래도 새로 규제 지역에 포함된 곳,이런 곳은 오히려 조금 위축이 돼야 되는 거 아니냐 저희가 거래가 위축된다,거래가 죽었다 이런 기사를 많이 썼어요.그런데 막상 자료를 보니까 나온 결과를 보니까 경기도 지역,10.15 대책 이후에 지역의 규제 지역에 새로 들어간 곳,오히려 그곳들이 상위 상승률 No.5,톱5 안에 전부 들어가 있더라고요.

유한솔 : 그냥 오른 것도 아니고 경기 지역에서 가장 부동산 가치가 많이 오른 곳들에 포함이 됐다.

김경기 : 가장 많이 아파트값이 오른 10.15 대책 이후 가장 많이 오른 그 5곳이 분당,과천,광명,용인 수지,하남 이렇거든요.전부 이번에 새로 규제 지역이 된 곳들이에요.그래서 지금 분당 보면 3.66%가 7주간 올랐고요.그리고 과천 3.03% 올랐죠.광명 2.55 그리고 하남 2.22 그리고 용인 수지 2.44.다 2% 넘게 올랐어요.그런데 오히려 저희가 이번에 규제 지역에 포함되지 않아서 그런 풍선효과를 누린다고 많이 썼던 곳.그게 대표적인 게 구리인데 구리 7주간 1.93%밖에 안 올랐습니다.화성,동탄이 있는 곳이죠.1.38%.오히려 규제 지역으로 지정된 곳들보다 덜 올랐습니다.

유한솔 : 왜 이런 거예요,이게 그럼 규제 지역이라는 게 소위 약발이 효과가 좀 떨어져서인지 왜 이렇게 된 거라고 보시나요?

김경기 : 물론 거래를 죽이는 효과는 있었지만 그러니까 거래를 위축시키는 그런 영향은 나타났지만 어차피 주변 더 인근 상급지라고 해야겠죠.서울 강남이나 한강벨트 그런 주변 지역의 신축을 중심으로 아파트값이 많이 올랐기 때문에 지정이 됐더라도 바로 옆이니까 그런 옆 동네,키 맞추기 효과에 의해서 가격이 오른 그렇게 예상이 됩니다.일단 물건이 줄었습니다.

유한솔 : 또 일각에서는 이 규제가 오히려 매수자들에게 투자 가이드,이런 곳이 오를 것이라고 가이드를 준 것이냐는 의견도 나오고 있는데 이렇게 서울,경기 할 것 없이 다 오르다 보니까 이런 걱정도 좀 하고 있는 것 같습니다.다음 키워드 볼게요.남양주 왕숙이라고 하면 3기 신도시 이제 본청약이 이루어졌는데 청약에 당첨이 돼도 걱정이다,동행키노파워볼이런 이야기가 나와요.무슨 얘기인가요?

김경기 : 이게 그러니까 예를 들어 사전 청약이 지금은 없어졌어요.그런데 몇 년 전에 사전 청약을 받아서 당첨이 됐던 분들.

유한솔 : 된 분들이 이제 본청약을 한 거죠.

김경기 : 이제 이분들이 본청약을 해야 하는데 그때는 굉장히 좋은 조건이었거든요.가격도 분양가도 높지 않고 좋은 조건이었는데 이번에 막상 본청약을 하면서 청약을 받았더니,계약을 하러 오세요 했더니 거의 30% 이상이 안 왔다는 그런 얘기입니다.예를 들어 남양주 A

유한솔 : 24블록 이게 지하철 4호선 인근에 지하철 4호선 왕숙역이라고 들어서게 되는데 그 바로 옆에 들어설 아파트인데 32.7%가 아예 사전 청약에 당첨이 되고도 계약을 하지 않았고요.이 B

김경기 : 17블록 여기도 마찬가지로 26.3%가 미신청을 했는데 이 역시 경춘선 인근이에요.굉장히 좋은 지역들임에도 불구하고 사전 청약에 당첨된 사람들이 본청약을 안 하고 계약을 안 했다는 거죠.

유한솔 : 이유를 좀 들여다봐야 될 것 같은데 일단은 분양가 자체가 오르기도 했고 말씀하신 광역교통망 공사 이런 것이 늦어지고 있다 이런 것들도 좀 염두에 두는 걸까요?

김경기 : 일단은 분양가 오른 것도 분양가 오른 건데요.가장 큰 이유는 이게 본청약이 늦어지면서 그 본청약이 늦어지고 있는 그 서울 아파트 값이 많이 올랐잖아요.그러다 보니까 이거 나 언제 될지도 모르는 본청약을 기다리면서 집을 안 사고 있어도 되나?이런 불안한 마음에 이미 사전 청약을 포기하고 주택을 매수한 것 같아요.그렇다 보니 주택을 매수했으니까 이 사전 청약을 할 수 없었고 그래서 포기를 한 경우,이런 경우가 많다는 그런 것으로 보입니다.

유한솔 : 집값은 계속해서 뛰고 있는데 좌시할 수가 없다.구매력이 있는 수요자들이 걱정에 좀 이탈하고 있다는 이야기입니다.이런 수도권 포함 특정 지역에 대한 집값 쏠림 현상에 더해서 우리가 조금 더 들여다볼 부분이 있습니다.올해도 아파트에 대한 선호는 아주 굳건하다 못해 더 굳어진 것 같아요.

김경기 : 그렇다 보니 이게 한 채 쏠림,좋은 거 쏠림 이런 것만 가니까 예를 들어 빌라,전세 사기 문제 있었잖아요.그러니까 빌라를 아예 거의 매수를 하려고 하지 않습니다.그렇다 보니 아파트 쏠림이 갈수록 심해지고 있거든요.그래서 이번에 10월까지 전국 주택 매매에서 그러니까 주택 유형이 차지하는 비율을 보니 아파트 매매가 78.5%였어요.결국 10채 중 8채는 아파트를 샀다.나머지 단독주택이나 빌라 이런 건 2채도 안 샀다는 거죠.갈수록 심해지고 있어서 걱정입니다.

유한솔 : 아파트 매매가 이제 80%,10건 중 8건 정도다.규제 강화에도 불구하고 특정 지역의 매매가 자체는 상승하고 아파트에 대한 선호도도 여전한데 이 상황에서 전세난 걱정했잖아요.전세 시장은 또 100억 시대가 열린 것 같습니다.사상 최고가 100억 거래가 있었어요.

김경기 : 이 매매가가 일단 오릅니다.매매가가 일단 오르는데 전세는 많지 않습니다.그렇다 보니 전반적으로 여전히 전세가도 같이 오르는 분위기고 그렇다 보니 드디어 서울에서도 아파트가 이런 큰 대형 단독주택 이런 게 아닌데 한남동에 있는 아파트가 100억을 찍는 사례가 발생했죠.

유한솔 : 전세가 100억이에요.

김경기 : 이게 지금 작년에 비해서는 거의 한 10억,20억가량 이렇게 오른 금액인데 지금 내년에도 서울 아파트 입주 물량이 많지 않고 지금의 이런 상황에서 물량이 많지 않다 보니까 전세가 상승 압력이 여전하거든요.그래서 올해 100억 찍었는데 이거 이르렀다 내년에는 더 올라가는 거 아닌가 그런 우려의 목소리가 나오고 있습니다.

유한솔 : 내년에 전세 시장도 참 걱정인데 관련해서 해 볼 수 있는 질문인 것 같습니다.마지막,경기에게 물어봐 부동산만 질문 가겠습니다.내년 집값 전망이 계속해서 나오고 있습니다.지금 수도권 2% 오른다,전세는 더 오른다 전망하고 있어요.이 기조에 대한 전망 같이 하고 계십니까?

김경기 : 그렇지 최근에 나오고 있어서 제가 유심히 봤는데요.제가 보통 이 2개 OX 중에 맨날 바꿔서 들고 막 그랬는데 오늘은 그냥 들어야 될 것 같습니다.

유한솔 : 확고하게 O예요?

김경기 : 사실은 더 높이 들어야 될 것 같습니다.그게 걱정입니다.일단 왜 제가 이런 말씀을 드리냐 하면 올해 한국 건사연,건설사업연구원이 내년 기준 상승 전망으로 제시한 게 전국이 0.8,수도권이 2%였거든요.그런데 제가 올해 서울 아파트 값 누적 상승률,한국부동산원 통계를 살펴봤어요.그랬더니 수도권이 지금 2.91이고 서울이 8.06%입니다.그런데 저는 2% 하니까 수도권 2%니 그게 많은 건가 했는데 올해 그렇게 많이 올랐다고 했는데도 2.91%밖에 안 올랐어요.그래서 지금 연구 기관들이 제시하는 그 2%라는 것도 굉장히 높은 수치인데.

유한솔 : 한두 푼이 아니니까 2%라도 어마어마하죠.

김경기 : 그런데 더 문제는 예를 들어 올해 같은 경우는 서울에 입주 물량이 그래도 있었고요.금리도 많이 떨어지지 않았어요.그런데 내년에는 지금 서울 아파트 입주 물량이 더 줄어들고 지금 거의 3분의 1가량으로 올해보다 그렇게 줄고 금리도 많이 내릴 수는 없지만 인하 기조인데 그렇다 보면 지금보다 더 좋을 수 있는 여건이 아닌데 2%,제가 보기에 오히려 좀 더 높아질 가능성이 있고.

유한솔 : 낙관적이다,다소.

김경기 : 그리고 이런 분위기가 지방 대도시,그쪽도 이제 조금,그쪽은 오히려 온기가 되겠죠.그쪽도 이제 기지개를 켜지 않을까 이런 관측도 해 보고.무엇보다 걱정인 건 아까 말씀드린 대로 전세예요,전세.입주 물량의 영향을 전세는 완전 실수요기 때문에 그대로 받거든요.그래서 매매는 여러 가지 정부가 어떤 조치를 취하거나 대책으로 예를 들어 매수 수요를 잠시 일시적으로 멈추게 한다든가 이런 게 가능한데 전세는 바로바로 움직이는데 이 전세 가격이 너무 많이 뛰지 않도록 그런 안정화 조치를 할 필요가 시급해 보이는 게 그게 저의 생각입니다.이겁니다.

유한솔 : 결국에 단순한 규제 강화를 넘어서 공급 확대,더 나아가서 대통령실이 이야기한 대로 지역 불균형 해소가 중장기적인 과제가 될 텐데 내년도에 어떻게 움직일지 지켜보도록 하겠습니다.오늘 부동산 김경기 부동산 부장과 이야기 나눠봤습니다.고맙습니다.

김경기 : 고맙습니다.

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