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서울 단독주택 전경.(매경DB)국토교통부는 “새해 1월 1일 기준으로 조사,산정한 전국 표준단독주택 공시가격이 올해 대비 2.51% 오른다”고 밝혔다.지난해(1.97%)보다 오름 폭이 커졌다.표준단독주택은 전국 단독주택 407만 가구 중 대표성이 있다고 판단해 추린 표본 25만 가구다.공시가격은 보유세,건강보험료,각종 부담금 등 60여 가지 행정 목적에 사용되는 지표다.지역별로 보면 서울 표준단독주택 공시가격이 4.5% 오르며 상승률 1위를 기록했다.2025년(2.86%) 대비 상승 폭이 1.6배 수준으로 커졌다.경기(2.48%),부산(1.96%),대구(1.52%),광주(1.5%)가 뒤를 이었다.제주(-0.29%)는 전국에서 유일하게 공시가격이 하락했다.

서울 표준단독주택 공시가격은 문재인정부 시절 집값 급등과 공시가격 현실화 정책으로 2019년 17.75%로 역대 최고 상승률을 기록했다.이후 2020년 6.82%,2021년 10.13%,2022년 10.56% 등 고공행진을 이어오다 2023년 집값 급락 영향으로 8.55% 떨어졌다.이후 1~2% 상승률을 이어오다 올해 다시 5%에 육박하는 수준으로 뛰었다.

용산·성동·강남구 순 상승폭 커

서울 자치구별 공시가격 상승률을 보면 용산구가 6.78%로 가장 높았다.이어 성동(6.22%),비트코인 토토 디시강남(5.83%),비트코인 토토 디시마포(5.46%),서초(5.41%),송파(5.1%) 순이었다.도봉(2.08%),구로(2.17%),강북(2.34%) 등 외곽 지역은 상대적으로 오름폭이 적었다.

공시가격 상승으로 보유세도 늘어날 전망이다.우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원이 시뮬레이션한 결과에 따르면 서울 강남구 논현동의 A단독주택(전용 250㎡)의 새해 보유세는 약 1,075만 원으로 2025년(947만 원)보다 15% 늘어나는 것으로 나타났다.종부세 보유자가 만 60세 미만이며 주택을 5년 미만 보유해 1주택자에 대한 종부세 세액공제가 없는 경우를 가정했다.성동구 성수동1가 B단독주택(전용 198㎡)의 새해 보유세는 914만 원으로 2025년(816만 원)보다 13.31% 늘어날 전망이다.

표준지 공시지가도 전국 기준 3.35% 오르며 전년(2.89%) 대비 오름폭이 커졌다.서울이 4.89% 올랐고 경기(2.67%),부산(1.92%),대전(1.85%),충북(1.81%) 순이다.

전국에서 공시가격이 가장 비싼 단독주택은 이명희 신세계그룹 총괄회장의 서울 한남동 자택(연면적 2,862㎡)으로 11년 연속 1위에 올랐다.새해 공시가격은 313억 5,비트코인 토토 디시000만 원으로 2025년(297억 2,000만 원)보다 10.5% 올랐다.전국에서 표준지 공시가격이 가장 비싼 곳은 서울 명동‘네이처리퍼블릭’매장 용지(169㎡)로 23년 연속 1위를 차지했다.새해 공시지가는 3.3㎡당 6억 2,172만 원으로 2025년(5억 9,565만 원)보다 4.43% 올랐다.표준단독주택과 표준지 공시가격은‘부동산 공시가격 알리미’홈페이지와 관할 시·군·구청 민원실에서 새해 1월 6일까지 확인할 수 있다.

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