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10·15 대책 이후 서울 아파트
10·15 대책이 시행된 지난해 10월 16일부터 지난 9일까지 약 석 달간 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울 아파트 거래 건수(법인·기관 거래 제외)를 집계한 결과,송파구가 1066건으로 거래량 1위를 차지했다.이어 노원구(744건),강남구(582건),성북구(561건),동대문구(494건),강서구(490건) 등의 순이었다.반면 마포·성동·광진·동작구 등 대표적인 한강벨트 지역은 거래량 10위권에서 빠졌다.지난해만 해도 매수세가 몰려 집값이 단기간에 급등했던 곳들이다.
마포구 아현동의 한 공인중개사는 “집주인은 호가를 내릴 생각이 없고,스포츠 토토 적중 결과매수인도 대출 여력이 안 돼 관망하고 있다”며 “현금 부자는 같은 값이면 한강벨트보다는 강남 아파트를 산다”고 전했다.
남혁우 우리은행 부동산 연구위원은 “25억·15억원 초과 아파트에 대해 주택담보대출이 각각 2억·4억원으로 줄고,갭투자(전세 끼고 매수)가 차단되면서 한강벨트가 가장 큰 타격을 받았다”며 “반면 강북 지역이 상대적으로 집값이 낮다 보니 빠르게‘갭 메우기’에 들어간 모습”이라고 말했다.
강남은 규제 이후 신고가 거래가 두드러지게 늘었다.송파구의 신고가 거래는 규제 이전 164건에서 규제 이후 404건으로 146% 증가했다.25개 자치구 중 규제 시행 후 신고가 거래가 늘어난 곳은 강남(84건→184건)·서초(32건→100건) 등 강남 3구와 용산구(48건→73건)가 유일하다.남혁우 연구위원은 “강남 3구는 기존에도 토허구역이어서 영향을 덜 받은 데다,보유세 강화 등 규제가 더 세질 수 있다는 인식이 커지며‘똘똘한 한 채’쏠림이 더 심화했다”며 “한강벨트 지역도 지금은 거래가 위축됐지만,시중에 유동성이 큰 만큼 규제 상황에 따라 언제든 집값 향방이 달라질 수 있다”고 했다.
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