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전국 오피스텔 0.63%·상업용 0.68% ↓…서울 1.10%·0.30% ↑
‘아스티 논현’·‘잠실주공5단지 종합상가’2년 연속 최고가

서울 용산 일대의 다세대 주택지구 모습.[연합]

[헤럴드경제=배문숙 기자]내년 전국 오피스텔·상업용 건물 기준시가가 동반 하락하지만 서울에서는 상승한다.

‘아스티(ASTY) 논현’(오피스텔)과‘잠실주공5단지 종합상가’(상업용 건물)가 1㎡당 기준시가 최고 자리를 유지했다.

국세청은 이런 내용을 담은‘2026년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가’를 고시한다고 31일 밝혔다.

내년 1월 1일부터 적용되는 오피스텔 기준시가는 0.63% 하락한다.작년(-4.77%)과 올해(-0.30%)에 이어 3년 연속 하락이다.

고금리와 경기침체 영향으로 전남(-5.75%),대구(-3.62%),충남(-3.48%) 등 전국 대부분 지역에서 내림세다.

상업용 건물도 내년 0.68% 하락한다.작년 0.96% 하락했다가 올해 0.51% 상승했다.

세종(-4.14%),울산(-2.97%) 등에서 상권침체로 인한 공실률 증가로 기준시가가 크게 하락한다.서울은 오피스텔(1.10%)과 상업용 건물(0.30%) 모두 기준시가가 오른다.서울 오피스텔은 아파트 대체효과로 역세권·중대형 위주로 상승한다.상업용 건물은 강남 오피스 수요 증가,BC.Game재개발·재건축 기대감,외국인 관광객 증가 등 영향으로 상승한다고 국세청은 풀이했다.

이번 고시 대상은 올해 9월 1일 기준 전국 오피스텔과 수도권·5대 광역시·세종특별자치시에 있는 3천㎡ 또는 100호 이상의 구분 소유된 상업용 건물이다.

총 249만호(오피스텔 133만호,상업용 건물 116만호)로 전년 대비 3.5% 증가했다.

서울 강남구의 아스티(ASTY) 논현은 1㎡당 기준시가가 1천596만7천원으로 가장 높고 이어 강남구의‘논현동 상지카일룸 M’(1천476만6천원)‘더 포엠(THE POEM)’(1천445만7천원)‘더 리버스 청담’(1천311만1천원)이 뒤를 이었다.1∼4위 순위는 변동이 없었다.

서울 송파구‘롯데월드몰 월드타워동’(1084만3000원)은 5위로 순위권에 재진입했다.월드타워동은 2024년엔 2위였다가 올해는 뒤로 밀렸다.

상업용 건물에선 서울 송파구의 잠실주공5단지 종합상가가 2천811만9천원으로 2년 연속 1위를 차지했다.

‘동대문종합상가 디동’(종로구·2187만6000원)‘은마상가 A동’(강남구·2062만3000원)‘올림픽훼밀리타운 아파트 상가1’(송파구·2014만4000원)‘진흥상가’(서초구·1986만7000원)가 2∼5위를 기록했다.

기준시가는 내년 1월 1일 이후 상속·증여하는 오피스텔·상업용 건물의 상속증여세·양도소득세 과세 때 시가를 알 수 없는 경우 활용한다.

종합부동산세·재산세 등 보유세와 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 적용하지 않는다.고시 기준시가는 국세청 홈택스와 모바일 홈택스에서 내년 1월 1일부터 열람할 수 있다.이의가 있다면 내년 1월 2일∼2월 2일까지 재산정 신청을 할 수 있으며,재조사 결과는 내년 2월 27일 통지한다.

국세청은 이날 개별고시되지 않는 일반건물의 기준시가 계산방법도 고시했다.건물 기준시가는 신축가격기준액에 구조지수·용도지수·위치지수 등을 곱해 산출한다.

국세청은 이 신축가격기준액을 ㎡당 86만원으로 전년보다 1만원 올려 고시했다.각 지수도 조정했다.건물 기준시가는 홈택스·손택스 자동계산 서비스를 통해 파악할 수 있다.


BC.Game,이 회사 에드 야데니 사장은 "인플레이션이 완만한 추세에 있고 경제 성장이 견조한 상황에서 금리를 서둘러 인하할 이유가 없다는 것이 우리 견해"라면서 "굳이 성공을 망칠 이유가 없다"고 말했다.