오늘 축구 시간|오늘 축구 하는 시간

오늘 한국 축구 시간

전국 단독주택 공시가격 공개
서울 4.5% 경기 2.48% 올라
용산·성동·강남 順 상승폭 커
강남 논현동 단독주택 250㎡
보유세 947만원 → 1075만원
전국 땅 공시지가 3.35%↑
2022년 이후 최대 상승폭

올해 집값 상승 여파로 내년 서울 단독주택 공시가격이 5% 가까이 오른다.2022년 이후 최대 상승폭이다.이에 따라 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 일부 지역은 보유세(재산세+종합부동산세)가 10% 넘게 늘어날 것으로 전망된다.전국적으로도 2.51% 상승해 4년 만에 최대 오름폭을 기록했다.

17일 국토교통부는 내년 1월 1일을 기준으로 조사·산정한 표준단독주택 25만가구 및 표준지 60만필지의 공시가격을 18일 공개하고 다음달 6일까지 이에 대한 의견을 수렴한다고 밝혔다.공시가격은 보유세,건강보험료,각종 부담금 등 60여 가지 행정 목적에 사용되는 지표다.

지역별로는 서울이 4.5% 오르며 상승률 1위를 기록했고 경기(2.48%),부산(1.96%),대구(1.52%),광주(1.50%) 등이 뒤를 이었다.제주(-0.29%)는 전국에서 유일하게 공시가격이 하락했다.

서울 표준단독주택 공시가는 문재인 정부 시절 집값 급등과 공시가격 현실화 정책으로 2019년 17.75%로 역대 최고 상승률을 기록한 이후 2020년 6.82%,2021년 10.13%,2022년 10.56% 등 고공행진을 이어오다 2023년 집값 급락 영향으로 8.55% 떨어졌다.이후 1~2% 상승률을 이어오다 올해 다시 5% 수준에 육박하게 됐다.국토부는 내년도 표준단독주택의 시세 대비 공시가격 비율을 올해와 동일한 53.6%로 적용했다고 설명했다.

서울 구별 표준주택 공시가격 상승률을 살펴보면 용산구가 6.78%로 가장 높았고 성동(6.22%),강남(5.83%),마포(5.46%),서초(5.41%),송파(5.1%) 순이다.반면 도봉(2.08%),구로(2.17%),강북(2.34%) 등 외곽권은 서울 평균보다 덜 올랐다.

단독주택 공시가격이 상승하면서 보유세도 큰 폭으로 늘어날 전망이다.매일경제가 우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원에게 의뢰해 내년 보유세를 시뮬레이션한 결과에 따르면 서울 강남구 논현동의 A단독주택(전용면적 250㎡)의 내년 보유세는 약 1075만원으로 올해(947만원)보다 15% 늘어나는 것으로 나타났다.종부세 보유자가 만 60세 미만이며 5년 미만으로 주택을 보유해 1주택자에 대한 종부세 세액공제가 없는 경우를 가정했다.

비슷한 조건으로 따지면 서울 성동구 성수동1가 B단독주택(전용 198㎡)의 내년 보유세는 914만원으로 올해(816만원)보다 13.31% 늘어나는 것으로 산정됐다.용산구 갈월동의 C단독주택(전용 219㎡)의 내년 보유세는 371만원으로 올해(332만원)보다 13.95% 올라갔다.반면 공시가격이 상대적으로 덜 오른 서울 외곽지역은 보유세 상승폭도 적었다.관악구 신림동 D단독주택(전용 231㎡)의 내년 보유세는 353만원으로 올해(337만원)보다 5.67% 오르는 것으로 나타났다.

표준지(땅) 공시지가도 전국 기준 3.35% 오르며 전년(2.89%) 대비 오름폭이 커졌다.이 또한 2022년(10.17%) 이후 4년 만에 최고치다.서울이 4.89% 올랐고 경기(2.67%),오늘 축구 시간부산(1.92%),대전(1.85%),충북(1.81%) 등 순이다.

표준주택은 전국 단독주택 407만가구 가운데 25만가구,표준지는 전국 3576만필지 중 60만필지가 대상이다.지방자치단체는 표준주택과 표준지의 공시가를 토대로 개별 단독주택과 토지의 공시가격을 산정한다.

전국에서 공시가격이 가장 비싼 단독주택은 이명희 신세계그룹 총괄회장의 서울 한남동 자택(연면적 2861㎡)으로 11년 연속 1위에 올랐다.내년 공시가격은 313억5000만원으로 올해(297억2000만원)보다 10.5% 올랐다.

전국에서 표준지 공시가격이 가장 비싼 곳은 서울 명동 '네이처리퍼블릭' 매장 용지(169㎡)로 23년 연속 1위를 차지했다.내년 공시지가는 3.3㎡당 6억2172만원으로 올해(5억9565만원)보다 4.43% 올랐다.

한편 내년도 표준단독주택과 표준지 공시가격이 2022년 이후 가장 많이 상승한 것으로 나타나면서 내년 3월 예정된 아파트 등(공동주택) 공시가격 오름폭도 클 것으로 예상된다.한국부동산원에 따르면 올해 1~11월 서울 아파트 매매가격 상승률(누적 기준)은 8.04%에 달한다.우 전문위원은 "아파트는 단독주택보다 시세가 명확하게 잡히는 부분이 많고 상승폭도 더 커서 내년 공시가격이 많이 뛸 것으로 예상된다"고 말했다.

이번 표준주택·표준지 공시가의 열람 및 의견 청취는 내년 1월 6일까지 진행된다.의견 청취 절차가 마무리되면 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 내년 1월 23일 관보에 공시된다.표준단독주택과 표준지 공시가격은 한국부동산원이 운영하는 부동산 공시가격 알리미와 해당 부동산이 소재한 시군구청 민원실에서 확인할 수 있다.

[위지혜 기자 / 손동우 기자]

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