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서울 시내 오피스텔 모델하우스에 붙은 임대문의 안내문 [사진 = 연합뉴스]내년 오피스텔 입주 물량이 16년 만에 최저 수준인 것으로 나타났다.수도권 아파트에 대한 고강도 규제가 적용된 만큼 투자 수요가 오피스텔로 옮겨갈 수 있다는 분석이 나온다.

11일 부동산R114에 따르면 내년 전국 오피스텔 입주 물량은 1만1762실로 집계됐다.2010년(7482실) 이후 16년 만에 가장 적은 물량이다.역대 최대 공급이 이뤄졌던 2019년(11만549실)의 10% 수준이기도 하다.

부동산 업계에서는 2023년부터 오피스텔 분양물량이 급감해 이 같은 입주 절벽 사태를 초래했다고 보고 있다.2022년 하반기부터 시작됐던 고금리 사태가 장기화하며 건설 경기가 침체된 영향이다.2023년의 경우 오피스텔 분양물량은 6605실로 전년(2만7962실)보다 확 줄어들었다.2023년을 포함해 올해까지 최근 3년간 전국에서 분양된 오피스텔이 총 2만8795실에 그친 만큼 당분간 공급 부족 현상이 이어질 전망이다.

이에 따라 투자 선택지로서 오피스텔이 주목받고 있다.정부가 올해 과열된 아파트 시장을 진정시키기 위해 고강도 부동산·대출 규제를 실시했는데,슬롯 머신 무료 유령의 집오피스텔은 규제에서 상대적으로 자유롭기 때문이다.구체적으로 실거주 의무가 없고,슬롯 머신 무료 유령의 집주택담보인정비율(LTV)도 70%까지 적용된다.전세사기 사태로 오피스텔에 대한 수요가 줄어,가격이 이전보다 떨어진 만큼 투자 매력도가 높다는 분석이 나온다.

이미 오피스텔 시장은 회복세에 접어든 분위기다.올해 상반기 전국 오피스텔 매매거래량은 2만1022건(계약일 기준)으로 2022년 상반기 이후 3년 만에 2만건 이상의 거래량을 회복했다.2022년엔 전세사기와 고금리 사태 등으로 오피스텔 거래량이 전년 2만8435건에서 1만5934건으로 절반 가까이 줄어든 바 있다.

오피스텔 임대수익률도 오르고 있다.올해 3분기 기준 전국 오피스텔 임대수익률은 4.76%로,2021년 이후 4년째 상승세다.전세사기 사태로 월세 수요가 높아진 데다가,슬롯 머신 무료 유령의 집정부의 고강도 부동산·대출 규제로 전세의 월세화 현상이 심화하며 오피스텔 수익률도 오른 것이다.

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