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잠실주공5,작년 말 사업인가 신청
막차 수요 몰리며 두달간 28건 거래
규제에도 장기보유 매물 문의 꾸준
인근 잠실장미로 투자 수요 번질 듯

서울 송파구 잠실동 '잠실주공5단지' 사진=전민경 기자
지난 9일 방문한 서울 송파구 잠실주공5단지 인근 공인중개소에서는 관계자들 대부분이 전화기를 길게 붙잡고 있었다.A중개소에서는 호가를 높일지 낮출 지를 두고 고민하는 소유자와의 통화가 한창이었다."상황을 더 지켜보시죠"라며 통화를 마친 중개소 대표는 "연말에 이 단지에서 거래가 많았다 보니 매수자도 매도자도 문의가 꾸준하다"고 전했다.

지난해 12월 24일 사업시행인가를 신청한 잠실주공5단지의 장기 보유 조합원 매물이 주목 받고 있다.10·15 대책 이후 사업시행인가를 신청하면 10년 이상 보유하고 5년 이상 거주한 1주택자가 내놓은 매물만 조합원 지위 양도가 가능하기 때문이다.

잠실주공5단지에서는 지난해 11~12월 거래량이 28건에 달했다.사업시행인가 신청 이전 막차거래가 몰린 것으로 해석된다.

현장에서는 '10년 보유,세븐포커 홀덤5년 거주' 조건을 갖춘 매물들이 시장에 풀릴 수 있다는 전망도 나온다.

잠실주공5 재건축 조합 관계자는 "원주민이 많아서 지위 양도가 가능한 사례가 아직 많다"며 "양도 확인 문의가 종종 오는데,세븐포커 홀덤올해 1월 들어서도 조합원 손바뀜이 한 차례 이뤄졌다"고 말했다.B중개소 대표도 "여기는 사고 싶어도 현금이 부족해 못 살 뿐이지 매매가 계속 이어질 수 있다"고 했다.

실제로 사업시행인가 신청 이후인 지난해 12월 29일 82㎡에서 신고가인 45억7500만원에 거래가 이뤄졌다.

1978년 준공된 잠실주공5단지는 재건축을 통해 3930가구에서 6387가구 규모로 탈바꿈힌다.최고 65층에 한강이나 석촌호수 전망이 가능한데다 강남 업무지구 접근성,세븐포커 홀덤롯데월드타워 등 풍부한 인프라로 잠실 랜드마크 단지가 될 것이라는 기대감이 크다.

이런 가운데 주공5단지와는 물론,세븐포커 홀덤한강과도 맞닿아 있는 신천동의 '잠실장미 1·2·3차(3522가구)에서는 향후 주공5단지의 수요가 이동해 올 것이라는 기대감도 나온다.이 단지는 2020년 3월 조합설립인가 받은 후 아직 사업시행인가를 신청하지 않은‘후발 주자’로,매매가는 동일면적에서 약 13억원씩 벌어져 있다.

인근 C공인중개사 대표는 "잠실장미는 사업시행인가가 멀었고 대출 규제를 만나 요즘은 잠잠하다"며 "현재로서는 저평가 돼있다는 인식이 있기에 향후 2~3년이 중요할 것"이라고 전했다.

한편 두 단지의 대지지분을 따져보면 주공5단지 76㎡를 잠실장미 120㎡와 같은 수준으로 봐야한다는 설명이다.주공5단지 76㎡는 지난달 34억~40억원대에 거래됐으며 잠실장미 2차 120㎡는 지난해 9월 18일 35억3000만원에 최고가를 새로 썼다.
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